不動産買取について
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「なるべく早く売りたい！」という方には不動産買取がおすすめです
「不動産買取」とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。仲介売却のように買い手を見つけてくる必要がないため、すぐに不動産を売って現金化することが可能となります。「とにかく早く売りたい！」という方は、名駅・栄エリア（中区・中村区）を中心に、きめ細やかな不動産売却・任意売却サービスを提供する「プレシード」までご相談ください。
不動産買取はこんな方におすすめです
- 売却時の条件交渉や内見対応に手間や時間をかけるゆとりがない
- 売りたい不動産が事業向き物件で、なかなか買い手がつきそうにない
- 急な事情で現金が必要に。すぐに不動産を現金化したい
- 「この日までには売却完了したい」という期日がある
- 住宅ローンの返済が負担になっているため、早く不動産を手放したい
- 住み替え先が決まっているため、今の住まいを売って頭金に充てたい
- 売却のためのリフォーム費用などを準備できない
- 所有物件の一部だけを売りたい
不動産買取とは
売りたい不動産を、不動産会社に直接購入してもらう方法です。まずは査定を依頼して、不動産会社が提示する買取額にさえ納得できれば、すぐにでも売却できます。仲介売却のように買い手を探して、条件交渉や内見対応をする必要はありません。そのため、できるだけ時間をかけずに、とにかく早く売りたい場合に適した売却方法です。
不動産買取のメリット・デメリット
メリット
1. スピーディーに不動産を現金化できる
不動産買取で必要なのは、「不動産会社が提示する買取額で売るかどうか」という決断のみ。売主様が「よし、この価格で売ろう」と決断すれば、すぐに物件を売却して現金化できます。
早ければ、査定・売却～代金受け取りの期間は1週間程度です。買取条件の交渉がスムーズに運べば、査定当日に契約に至るケースもあります。
2. リフォーム・解体などの手間も費用も必要なし
仲介売却の場合、特に築年数の長い物件は、リフォームした方が良い結果につながるケースは多々あります。しかし、不動産買取なら、こうしたリフォームの手間は一切無用です。
もしも建物がボロボロで、「さすがに価値はゼロだろう」といった物件でも、土地には資産価値があるため買取可能となるパターンもあります。
また、こうした場合でも建物の解体は物件を購入した不動産会社が行うため、売主様が手間と費用を割いて建物を解体する必要はありません。
3. 仲介手数料がかからない
仲介売却を依頼して売買取引が成立した場合、売主様は仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。しかし、不動産買取なら、こうした手数料が一切かかりません。
デメリット
１．仲介売却よりも、売却価格が安くなる
不動産買取は「現状買取」が基本です。不動産会社は、購入した物件をリフォームなどによって価値を高めてから転売します。
こうしたリフォームコストや、建物の解体費用などを見越して買取額を算出するため、仲介売却と比較すると、不動産の売却価格が安くなる傾向にあります。
ただし、その分不動産買取なら確実に売却が成功し、売主側のリフォーム・解体費用もかからないという面があるため、どちらが得かは物件により異なると言えるでしょう。
２．不動産買取対象外の物件もある
築年数が浅く、仲介売却の方が向いていると思われる場合など、不動産買取の対象とならない物件もあります。
不動産買取の種類
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 即時買取 | 買取保証 |
|---|---|
| 査定額を提示後、お客様のご依頼を受けてすぐに物件を買い取る方法です。価格にこだわることはできませんが、なるべく早く不動産を売りたい場合には適しています。 | 一定期間だけ仲介売却として販売活動を行い、所定の期間が経過した時点でまだ買い手が見つからなければ、あらかじめ決めておいた買取価格で不動産業者が物件を買い取る方法です。仲介売却でまずは価格にこだわることができ、かつ「いつまでも売れ残る」というリスクも軽減できます。 |